土地租赁合同范本免费

土地租赁合同

出租方（以下简称“甲方”）：__________ ，身份证号：____________________ ，联系电话：____________________ ，联系地址：________________________
承租方（以下简称“乙方”）：__________ ，身份证号/统一社会信用代码：____________________ ，联系电话：____________________ ，联系地址：________________________
依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信、有偿互利的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方合法拥有的土地事宜，订立本合同，以资共同遵守。
一、租赁土地基本情况
1.  土地位置：甲方出租的土地位于____________________（详细地址，精确到地块四至，即东：__________、南：__________、西：__________、北：__________），地块代码：____________________。
2.  土地面积：该土地实际租赁面积为__________亩（大写：____________________亩整），土地质量等级为__________，土地类型为__________（如：耕地、林地、集体经营性建设用地等）。
3.  土地权属：甲方系该土地的合法使用权人（或所有权人），权属证明文件编号：____________________（如：不动产权证书、土地承包经营权证等），甲方确保对该土地享有完整的出租权利，无任何权属纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，且出租行为已履行必要的审批程序（如涉及集体土地，已取得村民集体同意）。
4.  土地现状：该土地现有附属建筑/设施情况：____________________（如：无附属设施、有简易围墙、灌溉设施等），双方确认该现状为租赁起始状态，租赁期间乙方应妥善保护。
二、租赁用途
1.  乙方租赁该土地用于____________________（明确用途，如：农业种植、林业培育、合法经营等），不得擅自改变土地用途，不得违反土地利用总体规划、城乡规划及相关法律法规的规定。
2.  如需变更租赁用途，乙方须提前30日书面通知甲方，经甲方书面同意，并依法报经相关主管部门审核批准后，双方另行签订补充合同，否则视为乙方违约。
三、租赁期限
1.  本合同租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年______个月。租赁期限不得超过土地使用权剩余年限，且最高不得超过20年，超过部分无效。
2.  租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前3个月书面通知甲方，经甲乙双方协商一致后，可续订租赁合同，续订的租赁期限自续订之日起不得超过20年。若乙方未按期提出续租申请，或双方未达成续租协议，乙方应在租赁期满后15日内腾退土地，结清所有费用，将土地及附属设施恢复至租赁起始状态（自然损耗除外）后交还甲方。
四、租金及支付方式
1.  租金标准：双方约定该土地租金按______方式计算（可选：①每亩每年人民币______元，大写：____________________元整；②实物折资，每亩每年______公斤______（如：小麦、玉米），按市场价折合成货币支付）。
2.  租金调整：双方约定每______年调整一次租金，调整幅度参照当地土地流转价格水平，具体调整方式：____________________（如：按当地物价部门公布的物价指数上浮/下浮______%）。
3.  支付方式：乙方按______（可选：①一次性支付、②按年支付、③按季度支付）向甲方支付租金，具体支付时间：____________________。
4.  付款方式：双方采用______（可选：①现金、②银行转账）方式支付，若为银行转账，甲方指定账户如下：
开户行：____________________
账户名称：____________________
账号：____________________
5.  逾期支付责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的______‰向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，收回土地，并追究乙方的违约责任。
五、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
1.  权利：有权按照合同约定收取租金；有权监督乙方按合同约定的用途合理利用和保护土地；有权制止乙方损害土地及农业资源的行为；租赁期满后有权收回土地经营权。
2.  义务：按照合同约定的时间和标准交付出租土地；保证土地权属清晰、无权利瑕疵，配合乙方办理租赁相关的必要手续；不得无故干涉乙方的正常合法经营活动；履行土地使用权出让合同（如有）约定的相关义务。
（二）乙方权利与义务
1.  权利：有权在合同约定的用途范围内自主使用该土地；有权合理利用土地及附属设施；租赁期间，如遇政府征收、征用等情况，有权依法获得相应的补偿（按相关法律法规及征收政策执行）。
2.  义务：按时足额支付租金；严格按合同约定的用途使用土地，不得擅自改变用途、转租、转包、抵押土地；妥善保护土地及附属设施，不得擅自拆除、改建，如需新建、扩建设施，须提前书面征得甲方同意，并依法办理相关审批手续；承担租赁期间土地的相关税费（双方另有约定的除外）；承担租赁期间的安全生产、生态环保等相关责任；租赁期满后，按约定腾退土地并恢复原状。
六、土地交付与腾退
1.  甲方应于______年____月____日前，将该土地及附属设施按现状交付给乙方，双方签署《土地交付确认书》，明确交付状态，交付之日起，土地使用权及相关风险转移至乙方。
2.  租赁期满或合同解除后，乙方应在______日内腾退土地，结清所有租金、税费及其他相关费用，将土地及附属设施恢复至租赁起始状态（自然损耗除外），并与甲方办理交接手续，签署《土地交接确认书》。
3.  乙方逾期腾退的，每逾期一日，应按当期租金标准的______‰向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权强制收回土地，由此产生的费用和损失由乙方承担。
七、合同的变更、解除与终止
1.  本合同的变更、补充，须经甲乙双方协商一致，签订书面补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。
2.  有下列情形之一的，一方可单方解除本合同，并书面通知对方，解除通知送达之日起生效：
（1）甲方未按合同约定交付土地，逾期超过30日的；
（2）甲方隐瞒土地权属瑕疵，导致乙方无法正常使用土地的；
（3）乙方擅自改变土地用途、转租、转包土地，经甲方催告后拒不改正的；
（4）乙方逾期支付租金超过30日的；
（5）乙方严重损害土地及附属设施，经甲方催告后拒不修复的；
（6）因不可抗力致使合同无法履行，双方无法达成补救协议的；
（7）法律规定的其他可以解除合同的情形。
3.  租赁期满、双方协商一致解除合同，或因法定情形解除合同的，本合同自动终止。
八、违约责任
1.  甲方违反本合同约定，未按时交付土地、隐瞒土地权属瑕疵，导致乙方无法正常使用土地的，应退还乙方已支付的租金，并向乙方支付相当于3个月租金的违约金；给乙方造成损失的，应依法承担赔偿责任。
2.  乙方违反本合同约定，擅自改变土地用途、转租、转包、抵押土地，或严重损害土地及附属设施的，甲方有权解除合同，收回土地，没收乙方已支付的租金，乙方应向甲方支付相当于3个月租金的违约金；给甲方造成损失的，应依法承担赔偿责任。
3.  任何一方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金______元（大写：____________________元整）；给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任（违约金不足以弥补损失的，补足差额）。
九、争议解决
本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该租赁土地所在地的人民法院提起诉讼。
十、其他约定
1.  租赁期间，如遇政府征收、征用该土地，相关补偿款按相关法律法规及征收政策执行，土地补偿费归甲方所有，乙方投入的地上附着物及青苗补偿费归乙方所有，双方配合办理补偿相关手续。
2.  租赁期间，土地的自然损耗由甲方承担，因乙方过错造成的损坏由乙方承担修复或赔偿责任。
3.  本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商并签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。
4.  本合同一式四份，甲乙双方各执一份，相关主管部门（如有）备案一份，公证机关（如有）存档一份，四份具有同等法律效力，自双方签字（按手印）、盖章之日起生效。
5.  双方确认，本合同首部所列的联系电话、联系地址为双方有效联系方式，任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则因此产生的送达不能、沟通延误等后果由变更方承担。
（以下无正文）
出租方（甲方）签字（按手印）/盖章：__________
日期：______年____月____日
承租方（乙方）签字（按手印）/盖章：__________
日期：______年____月____日
附件：1. 土地权属证明文件复印件
2.  土地四至示意图（双方签字确认）
3.  土地交付确认书
4.  村民集体同意出租证明（如涉及集体土地）