店面租赁合同范本
范本一：普通商铺租赁合同
商铺租赁合同
合同编号：__________
出租方（甲方）：__________
身份证号/统一社会信用代码：__________
联系电话：__________
通讯地址：__________
承租方（乙方）：__________
身份证号/统一社会信用代码：__________
联系电话：__________
通讯地址：__________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就商铺租赁事宜达成如下协议：
第一条 租赁商铺基本情况
商铺位置：____市____区____路____号____栋____层____号
建筑面积：____平方米（以产权证为准）
商铺用途：____（餐饮/零售/服务/办公等，具体以营业执照为准）
权属状况：甲方保证对该商铺享有合法出租权，产权证号：__________
第二条 租赁期限
租赁期共____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
免租期：____天（自____年____月____日至____年____月____日），用于乙方装修，免租期内免租金但需承担水电物业费。
续租：租赁期满前____个月，乙方可提出续租，在同等条件下享有优先承租权。
第三条 租金及支付方式
表格
项目 金额/标准 支付方式
首年租金 ￥元/月（大写：______） 押____付____
租金递增 每年递增____% —
押金 ￥____元（相当于____个月租金） 签约时一次性支付
物业费 ￥____元/平方米/月 按月/季支付给物业公司
支付时间：每期租金提前____日支付，逾期每日按未付金额的____‰支付违约金。
第四条 相关费用承担
表格
费用类型 承担方 备注
水费 乙方 按实际用量，单价：____元/吨
电费 乙方 按实际用量，单价：____元/度
燃气费 乙方 按实际用量
物业管理费 乙方 含公共区域保洁、安保、绿化等
商铺维修费（日常） 乙方 乙方使用不当造成的损坏
房屋主体结构维修 甲方 自然损耗或质量问题
消防设施维护 甲方 公共区域，乙方负责店内部分
第五条 商铺交付及返还
交付标准：
甲方应于____年____月____日前将商铺按现状/毛坯/简装（勾选）交付乙方
交付时双方签署《商铺交接确认书》，确认水电表读数、设施设备状况
返还标准：
合同终止后____日内，乙方应将商铺恢复原状/保持现状（勾选）返还甲方
乙方添置的可移动设备设施可自行拆除，不可移动的装修归甲方所有
逾期返还的，按日租金的____倍支付占用费
第六条 装修及改造
乙方装修须事先将方案报甲方及物业公司审核，办理施工许可证。
装修不得破坏房屋主体结构、承重墙、外立面及公共设施。
乙方装修须符合消防、环保、卫生等规定，自行承担费用及责任。
租赁期满或提前解约，乙方不得要求甲方补偿装修费用。
第七条 双方权利义务
甲方权利义务：
按时交付符合约定的商铺
保证商铺权属清晰，无查封、抵押等权利瑕疵
负责商铺主体结构、外墙、屋顶的维修
不得无故干涉乙方正常经营
乙方权利义务：
按时足额支付租金及各项费用
合法经营，自行办理营业执照及相关许可
不得擅自改变商铺用途、转租、分租
妥善使用商铺及设施，做好防火防盗
配合甲方及物业公司的合理管理
第八条 合同解除
乙方有权解除：
甲方迟延交付商铺超过____日
商铺存在严重质量问题影响使用，甲方拒不维修
商铺被查封或因甲方原因导致乙方无法经营
甲方有权解除：
乙方迟延支付租金超过____日，或累计迟延超过____次
乙方擅自改变用途、转租、从事违法活动
乙方连续停业超过____日或累计停业超过____日
解除后果：
违约方应赔偿守约方损失，押金按约定处理
乙方应在解除后____日内清场返还商铺
第九条 违约责任
甲方违约：提前收回商铺的，应退还剩余租金及押金，并支付____个月租金作为违约金。
乙方违约：提前退租的，押金不予退还，并支付____个月租金作为违约金。
逾期责任：逾期支付租金或费用的，每逾期一日按未付金额的____%支付滞纳金；逾期超过____日的，甲方有权停水停电。
第十条 争议解决
本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，向商铺所在地人民法院提起诉讼。
第十一条 其他约定
转让条款：租赁期内甲方转让商铺的，应提前____日通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权；乙方放弃购买的，本合同对新的产权人继续有效。
不可抗力：因地震、火灾、政府征收等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按实际使用时间结算。
通知送达：双方通讯地址以本合同载明为准，变更应及时书面通知，否则视为原地址有效送达。
合同份数：本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：__________
日期：____年____月____日
乙方（签字/盖章）：__________
日期：____年____月____日
附件：
商铺产权证明复印件
双方身份证明复印件
商铺平面图及设施设备清单
交接确认书（签约后签署）
范本二：商场/购物中心专柜租赁合同
商场专柜租赁合同
合同编号：__________
出租方（甲方）：__________商业管理有限公司
统一社会信用代码：__________
地址：____市____区____路____号____购物中心
法定代表人：__________
承租方（乙方）：__________
统一社会信用代码/身份证号：__________
地址：__________
法定代表人/负责人：__________
鉴于甲方为____购物中心的合法经营管理者，乙方拟在甲方商场内租赁场地设立专柜经营____品牌，双方经协商一致，订立本合同。
第一条 租赁场地
场地位置：____购物中心____层____号专柜
场地面积：建筑面积____平方米，套内面积____平方米（以甲方测量为准）
场地用途：仅限经营____品牌____类商品/服务，未经甲方书面同意不得变更
第二条 租赁期限
租赁期：____年____月____日至____年____月____日
装修期：____天（____年____月____日至____年____月____日），装修期内免租金，但需支付装修管理费￥____元/日
开业日：乙方应于____年____月____日前正式开业，逾期每日支付违约金￥____元
第三条 租金及费用
表格
费用项目 计算标准 支付方式
保底租金 ￥____元/月 按月预付，每月____日前支付
提成租金 月营业额的____% 按月结算，多退少补
物业费 ￥____元/平方米/月 与租金同步支付
推广费 ￥元/月或营业额的% 用于商场整体营销推广
POS系统使用费 ￥____元/月 使用甲方统一收银系统
履约保证金 ￥____元（相当于____个月租金） 签约时支付，期满无违约退还
租金说明：每月租金按"保底租金"与"提成租金"两者较高者收取。
第四条 营业额管理
乙方必须使用甲方提供的POS系统收银，不得私收银、漏报营业额。
乙方应于每日____时前将前一日营业额数据上传甲方系统。
甲方有权随时核查乙方销售记录、库存、收银小票，乙方应配合。
乙方月营业额连续____个月低于￥____元，甲方有权解除合同。
第五条 商场管理
营业时间：每日____:至:____，节假日按甲方通知调整，乙方须按时营业，不得擅自停业。
人员管理：
乙方营业员须着统一工装、佩戴工牌，接受甲方培训和管理
乙方须向甲方报备营业员信息，办理出入证
乙方营业员不得与顾客发生冲突，违者甲方有权要求更换
商品管理：
商品须明码标价，不得销售假冒伪劣、三无产品
乙方须建立完善的退换货、售后服务制度
甲方有权对乙方商品进行抽检，不合格商品立即下架
促销活动：
乙方参加商场统一促销活动的，须服从甲方安排
乙方自行开展促销的，须提前____日报甲方审批
促销折扣不得低于____折，不得恶意低价竞争
第六条 装修与陈列
乙方装修方案须经甲方书面审批，缴纳装修押金￥____元。
装修须符合甲方统一形象要求，使用甲方指定或认可的材料。
乙方须按甲方要求的陈列标准摆放商品，接受甲方日常检查。
合同终止时，乙方不得拆除固定装修，归甲方所有。
第七条 权利义务
甲方权利义务：
提供符合约定的场地及公共设施（空调、电梯、照明等）
负责商场整体安保、保洁、消防管理
组织统一营销宣传推广
有权对乙方经营行为进行监督管理，对违规行为进行处罚
乙方权利义务：
按时足额支付各项费用
合法诚信经营，维护商场声誉
妥善保管场地及甲方提供的设施设备
自行办理营业执照、税务登记、品牌授权等证照
购买公众责任险、财产险等保险
第八条 合同解除与终止
甲方有权解除：
乙方逾期支付费用超过____日
乙方擅自改变经营品牌、品类或私收银
乙方连续____日或累计____日未营业
乙方销售假冒伪劣商品或发生重大投诉、媒体曝光
乙方营业额连续____个月未达到约定标准
乙方有权解除：
甲方迟延交付场地超过____日
甲方提供的场地存在严重缺陷影响经营，拒不修复
商场整体停业超过____日或因甲方原因导致乙方无法经营
合同终止：租赁期满或提前解除的，乙方应在____日内撤场，逾期甲方有权处置滞留物品。
第九条 违约责任
表格
违约情形 违约责任
乙方逾期支付费用 每日按未付金额的____%支付滞纳金
乙方私收银 按私收金额的____倍支付违约金，甲方有权解除合同
乙方提前解约 履约保证金不予退还，支付____个月租金作为违约金
甲方提前解约 退还履约保证金，支付____个月租金作为违约金，赔偿装修损失
乙方违规经营 每次支付违约金￥____元，情节严重的解除合同
第十条 其他约定
优先承租权：租赁期满前____个月，乙方可申请续租，在同等条件下优先。
不可抗力：因政府行为、自然灾害等导致商场无法正常经营的，租金按实际天数结算，双方互不承担责任。
争议解决：向甲方所在地人民法院提起诉讼。
合同附件：本合同附件包括《商场管理规定》《装修管理协议》《消防安全责任书》等，与本合同具有同等效力。
甲方（盖章）：__________
授权代表签字：__________
日期：____年____月____日
乙方（盖章）：__________
法定代表人/授权代表签字：__________
日期：____年____月____日
范本三：连锁加盟店面租赁合同
连锁加盟店面租赁合同
合同编号：__________
出租方（甲方）：__________
身份证号/统一社会信用代码：__________
通讯地址：__________
联系电话：__________
承租方（乙方）：__________（加盟商）
身份证号/统一社会信用代码：__________
通讯地址：__________
联系电话：__________
品牌方（丙方）：__________连锁管理有限公司
统一社会信用代码：__________
通讯地址：__________
联系电话：__________
鉴于乙方为丙方旗下____品牌的加盟经销商，拟租赁甲方商铺用于经营该品牌；丙方作为品牌管理方，对店面选址、装修、经营有统一管理要求。三方经协商一致，订立本合同。
第一条 租赁标的
商铺位置：____市____区____路____号
建筑面积：____平方米，使用面积____平方米
商铺现状：毛坯/简装/精装（勾选），甲方应于____年____月____日前交付
租赁用途：仅限用于经营丙方旗下____品牌____（餐饮/零售/服务），不得擅自变更
第二条 租赁期限
租赁期：____年，自____年____月____日至____年____月____日
免租装修期：____天（____年____月____日至____年____月____日），用于乙方按丙方标准装修
续租优先权：期满前____个月乙方可申请续租，同等条件下优先
第三条 租金及费用
表格
项目 金额 支付时间
首年租金 ￥____元/月 押____付____，提前____日支付
租金递增 第____年起每年递增____% —
租赁押金 ￥____元（____个月租金） 签约时支付
装修押金 ￥____元 进场装修前支付，验收合格后退还
物业费 ￥____元/平方米/月 按月支付给物业公司
特别约定：乙方逾期支付租金超过____日，甲方有权解除合同，丙方有权取消乙方加盟资格。
第四条 品牌方（丙方）权利义务
审核权：
丙方对甲方商铺有选址审核权，不符合品牌标准的，丙方有权要求乙方更换
丙方对乙方装修方案有审批权，乙方须按丙方统一VI/SI标准装修
管理权：
丙方有权对乙方经营活动进行监督指导
丙方有权要求乙方参加统一培训、促销活动
乙方违反丙方管理规定的，丙方有权要求整改直至取消加盟资格
支持义务：
提供品牌授权、运营手册、培训支持
统一采购配送（如适用）、营销支持
第五条 装修及设备
装修要求：
乙方须委托丙方指定或认可的装修公司施工
装修标准不低于￥____元/平方米，具体按丙方《装修手册》执行
装修须通过丙方和甲方双重验收，不合格须整改
设备设施：
乙方须按丙方要求配置统一设备，可从丙方指定渠道采购
甲方提供的设施设备清单：__________（如有）
权属归属：
乙方装修形成的附和物，租赁期满归甲方所有，乙方不得拆除
乙方自行购置的可移动设备，乙方可带走，但不得破坏装修
第六条 三方关系
甲乙关系：纯粹的租赁关系，甲方仅提供场地，不参与乙方经营。
乙丙关系：加盟合同关系，按双方《加盟合同》执行，与本租赁合同相对独立。
甲丙关系：无直接合同关系，但丙方对商铺有审核权，甲方应配合丙方合理要求。
连带责任：乙方拖欠租金导致丙方品牌形象受损的，丙方有权从乙方加盟保证金中代付，并向乙方追偿。
第七条 合同解除
甲方解除权：
乙方逾期支付租金超过____日
乙方擅自改变用途、转租、分租
乙方装修未通过验收或擅自改变装修
乙方被丙方取消加盟资格且未在____日内更换为甲方认可的新品牌
乙方解除权：
甲方迟延交付商铺超过____日
商铺存在严重质量问题影响经营
丙方品牌授权被撤销或出现重大负面事件导致无法经营
丙方介入权：乙方严重违约时，丙方有权要求甲方配合更换新加盟商，甲方应给予合理配合。
第八条 违约责任
表格
违约方 违约情形 责任承担
甲方 提前解约、迟延交付 退还押金，支付____个月租金违约金，赔偿装修损失
乙方 逾期付款、擅自退租 押金不退，支付____个月租金违约金，赔偿甲方和丙方损失
乙方 违反品牌管理规定 按《加盟合同》承担违约责任，丙方有权取消加盟资格
丙方 品牌授权问题 按《加盟合同》承担违约责任，与甲方无关
第九条 特别约定
转让限制：乙方转让加盟权的，受让方须通过丙方审核，并与甲方重新签订租赁合同。
优先承租权：租赁期满，丙方有权指定新加盟商承租，甲方在同等条件下应优先与该加盟商签约。
招牌标识：乙方店招须按丙方统一标准制作，合同终止后____日内拆除，恢复墙面原状。
争议解决：本合同争议由商铺所在地人民法院管辖；乙丙加盟合同争议另行约定。
第十条 附则
本合同一式三份，甲乙丙各执一份，自三方签字盖章之日起生效。
本合同附件：
附件1：商铺产权证明、平面图
附件2：丙方《品牌标准手册》《装修手册》
附件3：甲乙双方身份证明/营业执照
附件4：乙丙《加盟合同》（复印件）
甲方（签字/盖章）：__________
日期：____年____月____日
乙方（签字/盖章）：__________
日期：____年____月____日
丙方（盖章）：__________
授权代表签字：__________
日期：____年____月____日
