房屋转让协议书范本
房屋转让协议书
协议编号：________
签订日期：____年____月____日
签订地点：________________
当事人信息
转让方（甲方）：
姓名/名称：________________
身份证号/统一社会信用代码：________________
户籍地址/注册地址：________________
通讯地址：________________
联系电话：________________
受让方（乙方）：
姓名/名称：________________
身份证号/统一社会信用代码：________________
户籍地址/注册地址：________________
通讯地址：________________
联系电话：________________
鉴于条款
鉴于甲方系坐落于________________（以下简称"该房屋"）的合法所有权人，持有该房屋的完整处分权；乙方愿意受让该房屋。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就该房屋转让事宜达成如下协议。
第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落：________市________区（县）________路________号________栋________单元________层________号
1.2 不动产权证号：________________
1.3 建筑面积：________平方米（以不动产权证书登记为准）
1.4 房屋用途：住宅/商业/办公/其他：________
1.5 房屋结构：________________
1.6 土地使用权性质：出让/划拨，使用年限至____年____月____日
1.7 房屋现状：
（1）装修情况：毛坯/简装/精装/豪装
（2）附属设施：包含/不包含家具家电，具体清单见附件一
（3）租赁情况：有/无租赁，如有，租期至____年____月____日
（4）抵押情况：有/无抵押，如有，抵押权人：________________
第二条 房屋权属状况
2.1 甲方保证对该房屋享有完整、合法的所有权，有权进行处分。
2.2 甲方保证该房屋不存在以下情形：
（1）权属争议或纠纷；
（2）被司法机关或行政机关依法查封、扣押、冻结；
（3）共有权人不同意转让；
（4）优先购买权人未放弃优先购买权；
（5）其他影响房屋转让的法定或约定限制。
2.3 甲方应于本协议签订后____日内向乙方出示该房屋的不动产权证书原件及相关权属证明文件。
第三条 转让价款及支付方式
3.1 转让总价款：人民币（大写）________________元整（¥________元）。
3.2 价款构成：
（1）房屋本身价款：¥________元；
（2）附属设施/装修价款：¥________元；
（3）其他：________________。
3.3 支付方式：
表格
期次 支付时间 支付金额 支付条件
定金 本协议签订当日 ¥________元 作为履约担保
首付款 ____年____月____日前 ¥________元 扣除定金后支付
贷款部分 银行放款后____日内 ¥________元 乙方按揭贷款支付
尾款 不动产转移登记完成当日 ¥________元 交房验收合格后支付
3.4 收款账户：
户名：________________
开户银行：________________
账号：________________
3.5 乙方支付各期款项后，甲方应出具相应收款凭证。
第四条 定金条款
4.1 乙方应于本协议签订当日向甲方支付定金人民币¥________元。
4.2 定金处理规则：
（1）甲方违约不出售该房屋的，应双倍返还定金；
（2）乙方违约不购买该房屋的，无权要求返还定金；
（3）因不可归责于双方的事由导致交易无法完成的，甲方应返还定金（不计利息）。
第五条 房屋交付
5.1 交付时间：甲方应于____年____月____日前将该房屋交付给乙方。
5.2 交付条件：
（1）甲方结清交付日前该房屋的全部水、电、燃气、物业管理费等费用；
（2）甲方迁出该房屋内的全部户口（如有）；
（3）房屋及附属设施保持本协议约定的状态。
5.3 交付程序：
（1）双方共同查验房屋现状，签署《房屋交接确认书》；
（2）甲方移交房屋钥匙、门禁卡、不动产权证书原件及其他相关资料；
（3）双方办理水、电、燃气、物业等户名变更手续。
5.4 风险转移：房屋毁损、灭失的风险自交付之日起转移至乙方。
第六条 不动产转移登记
6.1 登记时间：双方应于____年____月____日前共同向不动产登记机构申请办理不动产转移登记手续。
6.2 税费承担：
表格
税费项目 承担方
增值税 甲方
个人所得税 甲方
契税 乙方
印花税 按法律规定各自承担
不动产登记费 乙方
中介服务费（如有） ________________
其他费用：________________ ________________
6.3 甲方应配合提供办理登记所需的全部资料，包括但不限于身份证、婚姻状况证明、不动产权证书等。
6.4 因一方原因导致逾期办理登记的，违约方按日向守约方支付转让总价款万分之____的违约金。
第七条 按揭贷款安排（如适用）
7.1 乙方拟以按揭贷款方式支付部分转让价款，贷款金额约为¥________元。
7.2 乙方应于本协议签订后____日内向银行提交贷款申请资料，甲方应予以必要配合。
7.3 若乙方贷款申请未获批准或批准额度不足：
（1）乙方应在接到银行通知后____日内以现金补足差额；
（2）或双方协商变更付款方式；
（3）如无法达成一致，任何一方可解除本协议，甲方返还已收款项（不计利息），双方互不承担违约责任。
第八条 甲方的陈述与保证
8.1 甲方保证本协议所载明的房屋信息真实、准确、完整。
8.2 甲方保证已如实告知乙方该房屋存在的瑕疵，包括但不限于：
（1）房屋质量问题；
（2）相邻关系纠纷；
（3）物业管理欠费；
（4）其他可能影响乙方权益的事项。
8.3 如因甲方隐瞒重要事实或提供虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。
第九条 乙方的陈述与保证
9.1 乙方保证具有购买该房屋的合法资格和履约能力。
9.2 乙方保证提供的个人资料真实有效，符合贷款银行的要求。
9.3 乙方应按本协议约定的时间和方式支付转让价款。
第十条 违约责任
10.1 甲方违约责任：
（1）逾期交付房屋的，每逾期一日，按转让总价款的万分之____向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除协议，甲方应双倍返还定金并退还已收款项；
（2）逾期办理转移登记的，按第六条第4款执行；
（3）因甲方原因导致无法办理转移登记的，乙方有权解除协议，甲方应双倍返还定金并赔偿乙方损失。
10.2 乙方违约责任：
（1）逾期支付价款的，每逾期一日，按未付金额的万分之____向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除协议，没收定金；
（2）因乙方原因导致无法办理转移登记的，甲方有权解除协议，没收定金。
10.3 根本违约：任何一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿损失（包括直接损失和可得利益损失）。
第十一条 不可抗力
11.1 因地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为等不可抗力事件导致本协议无法履行的，受影响方应在事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明。
11.2 因不可抗力导致协议无法履行的，双方可协商解除协议，互不承担违约责任，甲方应返还已收款项（不计利息）。
第十二条 争议解决
12.1 本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。
12.2 双方因本协议发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十三条 通知与送达
13.1 本协议项下的任何通知、要求或其他通讯，应以书面形式发出，可采用当面递交、挂号邮寄、特快专递或电子邮件等方式。
13.2 通知送达地址以本协议首部载明的通讯地址为准；任何一方变更送达地址的，应在变更后____日内书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。
第十四条 其他约定
14.1 完整性：本协议（包括附件）构成双方就房屋转让事宜的完整合意，取代双方此前就同一事项达成的所有口头或书面协议、承诺或谅解。
14.2 可分割性：本协议任何条款被认定为无效或不可执行的，不影响其他条款的效力，双方应协商以有效且可执行的条款替代。
14.3 附件：本协议附件包括：
附件一：《房屋附属设施及装修清单》
附件二：《房屋现状照片》
附件三：________________
14.4 协议份数：本协议一式____份，甲方____份，乙方____份，不动产登记机构____份，各份具有同等法律效力。
14.5 生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
签署页
甲方（签字/盖章）：________________ 乙方（签字/盖章）：________________
法定代表人/授权代表（签字）：________________ 法定代表人/授权代表（签字）：________________
日期：____年____月____日 日期：____年____月____日
附件一：房屋附属设施及装修清单
表格
序号 项目 品牌/规格 数量 状况 备注
1 空调
2 热水器
3 橱柜
4 地板
5 灯具
... ... ... ... ... ...
甲方确认：以上清单经双方现场查验，情况属实。
乙方确认：已收到上述附属设施，状况与清单一致。
甲方签字：________________ 乙方签字：________________
日期：____年____月____日
