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房屋买卖协议书
卖方（以下简称甲方）：
姓名：________________ 身份证号码：________________
联系电话：________________ 通讯地址：________________
□配偶/□共有人：________________ 身份证号码：________________买方（以下简称乙方）：
姓名：________________ 身份证号码：________________
联系电话：________________ 通讯地址：________________
□配偶/□共有人：________________ 身份证号码：________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
1.1 甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：______市______区（县）______路（街）______号______小区______栋______单元______室。1.2 该房屋建筑面积为______平方米（以不动产权证书登记为准），房屋用途为□住宅/□商业/□办公/□其他：______。
1.3 该房屋所有权证号为：，不动产权单元号为：。
1.4 该房屋占用范围内的土地使用权为□出让/□划拨，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。
1.5 随该房屋一并转让的附属设施、装修及家电家具清单详见本协议附件一。
第二条 房屋权属及瑕疵告知
2.1 甲方保证对该房屋拥有合法的、无争议的所有权和处置权，该房屋不存在权属纠纷。2.2 该房屋□是/□否设有抵押。若设有抵押，甲方承诺在______年______月______日前办理完毕抵押注销手续。
2.3 该房屋□是/□否存在租赁。若存在租赁，乙方已知悉并同意继续履行原租赁合同，自本协议生效之日起租金收益归乙方所有；承租人□是/□否放弃优先购买权（相关证明见附件二）。
2.4 甲方承诺该房屋不存在以下情形：
（1）被司法机关或行政机关依法查封、限制转让；
（2）涉及诉讼、仲裁等法律纠纷；
（3）隐瞒房屋结构安全、严重质量问题或发生过非正常死亡事件等影响交易的重要信息；
（4）其他影响房屋正常交易的情形。
2.5 如甲方违反本条约定的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还已收取的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。
第三条 成交价格及付款方式
3.1 经甲、乙双方协商一致，该房屋成交总价为人民币（大写）______元整（¥）。3.2 乙方按下列第______种方式支付房款：
方式一：一次性付款
（1）乙方于______年______月______日前向甲方支付定金人民币（大写）______元整（¥）；
（2）乙方于______年______月______日前支付剩余房款人民币（大写）______元整（¥）。
方式二：分期付款
（1）乙方于______年______月______日前支付定金人民币（大写）______元整（¥）；
（2）乙方于______年______月______日前支付首付款人民币（大写）______元整（¥）；
（3）剩余房款人民币（大写）______元整（¥）由乙方申请银行贷款，贷款获批后由银行直接划入甲方指定账户。如银行批准的贷款金额少于乙方申请金额，乙方应在______日内以现金补足。
方式三：按揭贷款
（1）乙方于______年______月______日前支付定金及首付款共计人民币（大写）______元整（¥）；
（2）剩余房款人民币（大写）______元整（¥）由乙方向银行申请按揭贷款支付，具体贷款金额以银行审批为准。若银行不予批准贷款或批准金额不足，乙方应在接到通知后______日内补足差额或一次性支付剩余房款。逾期未补足的，按本协议第七条违约条款处理。
3.3 甲方收款账户信息：
开户行：________________
户名：________________
账号：________________
3.4 乙方支付给甲方的任何款项，甲方均应向乙方出具收款凭证。甲方收到全部房款当日，应将定金冲抵房款或返还乙方。
第四条 房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间： 甲方应于______年______月______日前，将该房屋交付给乙方使用。交付标准以本协议附件一约定的内容为准。4.2 交付前费用结算： 交付日前产生的物业管理费、水费、电费、燃气费、网络费等各项费用由甲方结清。交付后产生的费用由乙方承担。甲方应在交付当日提供上述费用的结清凭证。
4.3 权属转移登记： 甲、乙双方应于______年______月______日前，共同前往不动产登记中心办理该房屋的权属转移登记手续。乙方应积极配合提供所需材料。
4.4 税费承担： 办理过户手续所产生的税费，按以下第______种方式承担：
（1）各自承担：根据国家法律法规规定，由甲、乙双方各自承担应缴税费。
（2）乙方全部承担：本协议约定的成交价格为甲方净得价款，办理过户所产生的全部税费由乙方承担。
（3）甲方全部承担：办理过户所产生的全部税费由甲方承担。
4.5 户口迁移： 甲方承诺该房屋内现有户口（如有）于______年______月______日前全部迁出。每逾期一日，甲方应按本协议成交总价的万分之______向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议。
第五条 定金及资金监管（可选）
5.1 为保障交易安全，甲、乙双方同意将定金及房款进行资金监管，监管机构为________________。5.2 监管资金存入监管账户后，按监管协议的约定进行划转。本协议约定的付款时间以乙方将款项存入监管账户的时间为准。
5.3 若双方不选择资金监管，因交易资金安全问题产生的一切风险由双方自行承担。
第六条 违约责任
6.1 甲方违约情形及责任：（1）甲方中途反悔不卖该房屋的，应在______日内双倍返还乙方已付定金，并赔偿乙方因此造成的直接损失。
（2）甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按乙方已付房款的万分之______向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方除双倍返还定金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。
（3）甲方逾期办理过户手续的，每逾期一日，应按本协议成交总价的万分之______向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议。
（4）因甲方原因导致本协议无法履行的，甲方应双倍返还乙方已付定金，并退还乙方已支付的其他房款，同时按成交总价的______%向乙方支付违约金。
6.2 乙方违约情形及责任：
（1）乙方中途反悔不买的，已付定金不予退还。
（2）乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之______向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已付定金不予退还。
（3）因乙方原因导致本协议无法履行的，乙方已付定金不予退还，并应按成交总价的______%向甲方支付违约金。
6.3 双方均有违约行为的： 应当各自承担相应的违约责任。一方违约造成另一方损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的实际损失（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费等）。
第七条 协议的变更与解除
7.1 经甲、乙双方协商一致，可以变更或解除本协议，但应签订书面补充协议。7.2 有下列情形之一的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任：
（1）因不可抗力（自然灾害、战争、政策重大调整等）导致本协议无法履行的；
（2）该房屋因城市规划被依法征收、征用的；
（3）因法律法规变化导致该房屋无法正常交易的。
7.3 协议解除后，甲方应在______日内退还乙方已支付的全部款项（定金除外，按违约条款处理），双方互不追究其他责任。
第八条 争议解决
本协议在履行过程中发生争议的，甲、乙双方应友好协商解决；协商不成的，按下列第______种方式解决：提交________________仲裁委员会仲裁；
依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。
第九条 通知及送达
9.1 甲、乙双方在本协议首部填写的通讯地址为有效送达地址。任何一方变更地址的，应在变更后______日内书面通知对方，否则按原地址发出的通知视为送达。9.2 以邮寄方式发出的通知，自交邮之日起第______日视为送达；以电子邮件、短信等电子方式发出的，自发送之日视为送达。
第十条 其他约定
10.1 本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。10.2 本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
10.3 本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，不动产登记中心存档______份，具有同等法律效力。
10.4 本协议自甲、乙双方签字（盖章）之日起生效。
第十一条 特别约定（双方可在此补充个性化条款）
甲方（卖方）签字/盖章：
甲方（本人）：______________ 共有人：______________
日期：______年______月______日 日期：______年______月______日
乙方（买方）签字/盖章：
乙方（本人）：______________ 共有人：______________
日期：______年______月______日 日期：______年______月______日
附件一：附属设施、装修及家电家具清单
类别 名称 品牌/型号 数量 状况 备注
装修 地板 □完好□有瑕疵
装修 墙面 □完好□有瑕疵
装修 门窗 □完好□有瑕疵
家电 空调 台 □完好□有瑕疵
家电 冰箱 台 □完好□有瑕疵
家电 洗衣机 台 □完好□有瑕疵
家电 热水器 台 □完好□有瑕疵
家电 燃气灶/油烟机 套 □完好□有瑕疵
家具 衣柜 个 □完好□有瑕疵
家具 床 张 □完好□有瑕疵
家具 沙发 套 □完好□有瑕疵
家具 餐桌椅 套 □完好□有瑕疵
其他
交付确认： 甲方于______年______月______日按上述清单向乙方交付完毕。乙方已当场验收，无异议。甲方确认签字： ______________ 乙方确认签字： ______________
附件二：承租人放弃优先购买权声明（如适用）
本人/本单位系该房屋承租人（姓名/名称：，身份证号/统一社会信用代码：），已知悉甲方将该房屋出售给乙方的事实。本人/本单位在此明确表示：自愿放弃对该房屋的优先购买权，并同意甲方将该房屋出售给乙方。声明人签字/盖章： ______________ 日期： ______年______月______日
