土地租赁合同范本2份

范本一：个人之间土地租赁合同（农用/宅基地附属用地）
出租方（以下简称“甲方”）：__________ 身份证号：____________________ 联系电话：____________________ 住址：____________________
承租方（以下简称“乙方”）：__________ 身份证号：____________________ 联系电话：____________________ 住址：____________________
依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平公正、互利共赢、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方合法拥有的土地事宜，经友好协商，订立本合同，以资共同信守履行。
第一条 租赁土地基本情况
1.  土地位置：甲方将其合法拥有的、位于____________________（详细地址，精确到村、组、地块，注明四至界限：东至______、西至______、南至______、北至______）的土地出租给乙方使用。
2.  土地面积：该土地总面积为__________亩（或__________平方米），实测面积与约定面积有差异的，以实测面积为准，租金按实测面积据实结算。
3.  土地用途：该土地用途为__________（明确为农用、宅基地附属用地等，如：种植农作物、养殖家禽、搭建临时农具棚等），乙方不得擅自改变土地用途，不得用于违法违规建设、倾倒垃圾等违法活动，不得损害土地生态环境。
4.  土地权属：甲方保证该土地权属清晰，无任何权属纠纷、抵押、查封等权利限制，甲方对该土地依法享有出租权，若因权属问题导致乙方无法正常使用土地，甲方承担全部责任并赔偿乙方损失。
第二条 租赁期限
1.  租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年____个月。
2.  租赁期满，本合同自动终止，乙方应在租赁期满之日起15日内，将土地及地上附着物（乙方新增的可移动设施自行拆除，不可移动设施无偿归甲方所有，或双方另行协商处理）恢复原状后交还甲方，逾期交还的，按本合同约定承担违约责任。
3.  租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前30日书面通知甲方，经甲方书面同意后，双方另行签订租赁合同，续租租金可另行协商确定；若乙方未按期提出续租申请，或甲方不同意续租，乙方应按约定按期交还土地。
第三条 租金及支付方式
1.  租金标准：该土地年租金为人民币__________元（大写：____________________元整），租金按______（年/半年/季度）支付，自本合同生效之日起，租金每______年可上浮______%（无上浮则删除本条款）。
2.  支付方式：乙方以__________（现金/银行转账）方式向甲方支付租金，甲方收款后应出具合法收款凭证（收条）。
3.  支付时间：首期租金于本合同签订之日起3日内支付；后续每期租金应于每期开始前10日内支付，逾期支付的，按本合同约定承担违约责任。
4.  租金调整：若因国家政策、市场行情重大变化导致土地租赁价格大幅波动，双方可协商调整租金，协商一致后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第四条 双方权利与义务
一、甲方权利与义务
1.  有权按照本合同约定收取租金，监督乙方按照合同约定使用土地，发现乙方违反合同约定的，有权要求乙方限期整改。
2.  应按本合同约定按时交付土地，保证乙方在租赁期内合法、正常使用土地，不得无故干涉乙方的正常经营活动（法律法规另有规定的除外）。
3.  负责协调解决租赁土地周边的邻里纠纷，配合乙方办理与租赁土地相关的必要手续（手续费用由乙方承担）。
4.  租赁期内，若该土地被依法征收、征用，甲方应及时通知乙方，双方配合相关部门办理征收、征用手续，征收、征用补偿款中，土地补偿费归甲方所有，乙方新增地上附着物及青苗补偿费归乙方所有，租金按乙方实际使用期限结算，多退少补。
二、乙方权利与义务
1.  有权按照本合同约定的用途使用土地，自主开展合法的经营活动，拒绝甲方的不合理干涉。
2.  应按本合同约定按时足额支付租金，严格按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途、扩大使用范围，不得从事违法违规活动。
3.  负责租赁土地的日常维护和管理，合理利用土地，不得擅自损坏土地地形、地貌，不得破坏土地生态环境，租赁期满后，应将土地恢复原状（自然损耗除外）。
4.  租赁期内，乙方如需在租赁土地上搭建临时设施，应事先书面征得甲方同意，并符合相关法律法规规定，不得搭建永久性建筑物，租赁期满后，临时设施由乙方自行拆除，恢复土地原状。
5.  租赁期内，乙方不得将租赁土地转租、转包、抵押给第三方，如需转租、转包，应事先书面征得甲方同意，另行签订转租、转包协议，否则转租、转包行为无效，甲方有权解除本合同并追究乙方违约责任。
第五条 合同的变更、解除与终止
1.  经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同，变更或解除协议与本合同具有同等法律效力。
2.  因不可抗力（如地震、洪水、台风等自然灾害，或国家征收、征用土地）导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按乙方实际使用期限结算，多退少补。
3.  乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回租赁土地，没收乙方已支付的租金（如有），并要求乙方支付合同总租金20%的违约金，若造成甲方损失的，乙方另行赔偿：
（1）逾期支付租金超过30日的；
（2）擅自改变土地用途、从事违法违规活动的；
（3）擅自转租、转包、抵押租赁土地的；
（4）严重损坏土地地形、地貌、生态环境，经甲方催告后仍未整改的；
（5）未经甲方同意，擅自搭建永久性建筑物的。
4.  甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，要求甲方退还已支付的剩余租金，并要求甲方支付合同总租金20%的违约金，若造成乙方损失的，甲方另行赔偿：
（1）未按本合同约定按时交付土地超过15日的；
（2）租赁土地权属存在纠纷，导致乙方无法正常使用土地的；
（3）无故干涉乙方正常经营活动，严重影响乙方使用土地的。
第六条 违约责任
1.  甲方未按本合同约定按时交付土地的，每逾期一日，应向乙方支付当期租金0.5‰的违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方承担本条第五条第四款约定的违约责任。
2.  乙方未按本合同约定按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付当期未付租金0.5‰的违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方承担本条第五条第三款约定的违约责任。
3.  乙方违反本合同约定，擅自改变土地用途、转租、转包、抵押租赁土地，或从事违法违规活动的，甲方有权解除合同，乙方支付合同总租金20%的违约金，若造成甲方损失的，乙方另行赔偿。
4.  租赁期满，乙方未按约定交还土地的，每逾期一日，应向甲方支付当期租金1‰的违约金，直至乙方交还土地为止；若造成土地损坏的，乙方负责修复或赔偿。
5.  任何一方违反本合同约定的其他义务，应及时采取补救措施，并向对方支付合同总租金10%的违约金，若造成对方损失的，另行赔偿。
第七条 争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁土地所在地的人民法院提起诉讼。
第八条 其他约定
1.  本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
2.  本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（按手印）之日起生效，具有同等法律效力，履行完毕后自动终止。
3.  双方确认，本合同签订时，租赁土地现状无任何争议，双方已对土地面积、四至界限、用途等进行确认，无任何异议。
甲方（签字+按手印）：__________  签订日期：______年____月____日
乙方（签字+按手印）：__________  签订日期：______年____月____日
范本二：企业与个人/企业土地租赁合同（工业/商业用地）
出租方（以下简称“甲方”）：__________
统一社会信用代码/身份证号：____________________
注册地址/住址：____________________
法定代表人/负责人（若为企业）：__________  联系电话：____________________
承租方（以下简称“乙方”）：__________
统一社会信用代码：____________________
注册地址：____________________
法定代表人：__________  联系电话：____________________
依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平公正、互利共赢、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方合法拥有的土地用于工业/商业经营事宜，经友好协商，订立本合同，以资共同信守履行。
第一条 租赁土地基本情况
1.  土地位置：甲方将其合法拥有的、位于____________________（详细地址，精确到路名、门牌号、地块编号，注明四至界限：东至______、西至______、南至______、北至______）的土地出租给乙方使用。
2.  土地面积：该土地总面积为__________平方米（或__________亩），土地使用权证号：____________________，实测面积与约定面积有差异的，以土地使用权证登记面积为准，租金按登记面积结算。
3.  土地用途：该土地用途为__________（明确为工业用地/商业用地，如：工业生产、仓储物流、商业经营等），乙方应严格按照土地使用权证登记的用途及本合同约定使用土地，不得擅自改变土地用途，如需变更，应事先书面征得甲方同意，并依法办理相关审批手续，审批费用由乙方承担。
4.  土地权属：甲方保证该土地权属清晰，已依法取得土地使用权证，无任何权属纠纷、抵押、查封、冻结等权利限制，甲方对该土地依法享有出租权，若因权属问题、抵押问题等导致乙方无法正常使用土地，甲方承担全部责任，退还乙方已支付的全部租金及相关费用，并赔偿乙方因此造成的全部损失（包括但不限于投资损失、经营损失等）。
第二条 租赁期限
1.  租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年。租赁期限不得超过甲方土地使用权证剩余使用年限，若甲方土地使用权证剩余使用年限不足本合同约定租赁期限，双方应相应调整租赁期限，另行签订补充协议。
2.  租赁期满，本合同自动终止，乙方应在租赁期满之日起30日内，将土地及地上附着物（乙方新增的可移动设施自行拆除，不可移动设施无偿归甲方所有，或双方协商作价转让给甲方）恢复原状后交还甲方，逾期交还的，按本合同约定承担违约责任。
3.  租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前60日书面通知甲方，经甲方书面同意后，双方另行签订租赁合同，续租租金可根据市场行情协商确定；若乙方未按期提出续租申请，或甲方不同意续租，乙方应按约定按期交还土地，逾期未交还的，视为乙方违约。
第三条 租金及支付方式
1.  租金标准：该土地年租金为人民币__________元（大写：____________________元整），租金按______（年/半年）支付，自本合同生效之日起，租金每______年可上浮______%（无上浮则删除本条款）。租金标准已包含土地使用费，不包含乙方应承担的税费、水电费、物业费等其他费用。
2.  支付方式：乙方以银行转账方式向甲方支付租金，甲方应提供合法有效的收款账户信息，甲方收款后15日内，应向乙方开具合法有效的增值税发票（发票类型：__________）。
收款账户：开户行：__________；账号：__________；户名：__________。
3.  支付时间：首期租金于本合同签订之日起5日内支付；后续每期租金应于每期开始前15日内支付，逾期支付的，按本合同约定承担违约责任。
4.  税费承担：本合同项下租金相关税费，由__________方承担，依法向税务机关申报缴纳。
第四条 双方权利与义务
一、甲方权利与义务
1.  有权按照本合同约定收取租金，监督乙方按照合同约定及土地用途使用土地，发现乙方违反合同约定的，有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，有权解除本合同并追究乙方违约责任。
2.  应按本合同约定按时交付土地，并向乙方提供土地使用权证复印件（加盖甲方公章）供乙方备查，保证乙方在租赁期内合法、正常使用土地，不得无故干涉乙方的正常经营活动（法律法规另有规定的除外）。
3.  负责配合乙方办理与租赁土地相关的审批手续（如建设工程规划许可证、施工许可证等），提供必要的证明文件，手续费用由乙方承担。
4.  租赁期内，若该土地被依法征收、征用，甲方应在收到征收、征用通知之日起3日内通知乙方，双方配合相关部门办理征收、征用手续，征收、征用补偿款中，土地补偿费、土地使用权补偿费归甲方所有，乙方新增地上附着物、建筑物及停产停业损失补偿费归乙方所有，租金按乙方实际使用期限结算，多退少补。
5.  租赁期内，甲方不得擅自出售、抵押租赁土地，如需出售、抵押，应事先书面征得乙方同意，乙方享有优先购买权，若乙方放弃优先购买权，甲方出售、抵押后，本合同对新的土地使用权人、抵押权人继续有效。
二、乙方权利与义务
1.  有权按照本合同约定的用途使用土地，自主开展合法的工业/商业经营活动，拒绝甲方的不合理干涉，享有在租赁土地上依法搭建建筑物、构筑物及附属设施的权利（需事先征得甲方同意并办理相关审批手续）。
2.  应按本合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用（税费、水电费、物业费等），严格按照合同约定及土地用途使用土地，不得擅自改变土地用途、扩大使用范围，不得从事违法违规经营活动。
3.  负责租赁土地的日常维护和管理，合理利用土地，负责地上附着物、建筑物及附属设施的维护、修缮，承担相关费用，租赁期满后，应将土地及地上附着物恢复原状（自然损耗除外）。
4.  租赁期内，乙方如需在租赁土地上搭建建筑物、构筑物及附属设施，应事先书面征得甲方同意，并依法办理建设工程规划许可证、施工许可证等相关审批手续，严格按照审批要求施工，不得违规建设，租赁期满后，搭建的建筑物、构筑物及附属设施按本合同约定处理。
5.  租赁期内，乙方不得将租赁土地全部或部分转租、转包、抵押给第三方，如需转租、转包、抵押，应事先书面征得甲方同意，另行签订转租、转包、抵押协议，并依法办理相关手续，否则转租、转包、抵押行为无效，甲方有权解除本合同并追究乙方违约责任。
6.  租赁期内，乙方应遵守国家法律法规及地方相关规定，承担安全生产、环境保护等相关责任，若因乙方原因造成安全事故、环境污染等问题，由乙方承担全部责任，若造成甲方损失的，乙方另行赔偿。
第五条 合同的变更、解除与终止
1.  经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同，变更或解除协议与本合同具有同等法律效力，因变更或解除合同造成的损失，由双方协商承担。
2.  因不可抗力（如地震、洪水、台风等自然灾害，或国家征收、征用土地，或政府政策调整导致乙方无法继续经营）导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按乙方实际使用期限结算，多退少补，乙方新增地上附着物及相关损失，由乙方自行承担（国家征收、征用的除外）。
3.  乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回租赁土地，没收乙方已支付的保证金（如有），并要求乙方支付合同总租金30%的违约金，若造成甲方损失的，乙方另行赔偿：
（1）逾期支付租金超过45日的；
（2）擅自改变土地用途、从事违法违规经营活动，经甲方催告后仍未整改的；
（3）擅自转租、转包、抵押租赁土地的；
（4）违规搭建建筑物、构筑物，经甲方催告后仍未拆除或整改的；
（5）因乙方原因造成土地严重损坏、环境污染或安全事故，未承担赔偿责任的；
（6）未经甲方同意，擅自停止经营超过6个月的。
4.  甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，要求甲方退还已支付的全部租金、保证金及相关费用，并要求甲方支付合同总租金30%的违约金，若造成乙方损失的，甲方另行赔偿：
（1）未按本合同约定按时交付土地超过30日的；
（2）租赁土地权属存在纠纷、抵押、查封等问题，导致乙方无法正常使用土地的；
（3）无故干涉乙方正常经营活动，严重影响乙方生产经营的；
（4）未按本合同约定配合乙方办理相关审批手续，导致乙方无法正常开展经营活动的。
第六条 保证金（可选）
1.  本合同签订之日起5日内，乙方应向甲方支付租赁保证金人民币__________元（大写：____________________元整），作为乙方履行本合同的担保。
2.  租赁期满，乙方按本合同约定交还土地、恢复原状，且无任何违约行为、无未结清费用的，甲方应在乙方交还土地之日起15日内，将保证金无息退还乙方；若乙方存在违约行为或未结清费用，甲方有权从保证金中抵扣相应款项，剩余部分无息退还乙方，不足部分有权向乙方追偿。
第七条 违约责任
1.  甲方未按本合同约定按时交付土地的，每逾期一日，应向乙方支付当期租金0.5‰的违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方承担本条第五条第四款约定的违约责任。
2.  乙方未按本合同约定按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付当期未付租金0.5‰的违约金；逾期超过45日的，甲方有权解除合同，乙方承担本条第五条第三款约定的违约责任。
3.  乙方违反本合同约定，擅自改变土地用途、转租、转包、抵押租赁土地，或违规搭建、从事违法违规经营活动的，甲方有权解除合同，乙方支付合同总租金30%的违约金，若造成甲方损失的，乙方另行赔偿。
4.  租赁期满，乙方未按约定交还土地的，每逾期一日，应向甲方支付当期租金1‰的违约金，直至乙方交还土地为止；若造成土地、地上附着物损坏的，乙方负责修复或赔偿。
5.  任何一方违反本合同约定的其他义务，应及时采取补救措施，并向对方支付合同总租金20%的违约金，若造成对方损失的，另行赔偿（包括但不限于租金损失、投资损失、经营损失、律师费、诉讼费等）。
第八条 争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁土地所在地的人民法院提起诉讼（或约定“向__________仲裁委员会申请仲裁”）。
第九条 其他约定
1.  本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
2.  本合同一式四份，甲乙双方各执两份，自双方法定代表人（负责人）签字、加盖公章（个人签字按手印）之日起生效，具有同等法律效力，履行完毕后自动终止。
3.  双方确认，本合同签订时，租赁土地现状无任何争议，双方已对土地面积、四至界限、用途、权属等进行确认，无任何异议；双方的联系地址、联系电话为本合同约定地址、电话，任何一方变更联系地址、联系电话，应提前10日书面通知对方，否则因此产生的相关责任由变更方承担。
4.  租赁期内，乙方的经营执照、税务登记证等相关证照的注册地址可登记为租赁土地地址，租赁期满后，乙方应及时办理变更手续，否则因此产生的责任由乙方承担。
甲方（盖章/签字+按手印）：__________
法定代表人/负责人（签字，若为企业）：__________
签订日期：______年____月____日
乙方（盖章）：__________
法定代表人（签字）：__________

签订日期：______年____月____日