房屋买卖合同正规版本3篇

范本一：通用标准版（适用于大多数二手房买卖）

特点： 条款全面，涵盖定金、首付、贷款、尾款、税费承担及违约处理，适合通过中介或自行交易的普通住宅。

房屋买卖合同

甲方（卖方）：

姓名：[ ] 身份证号：[ ]

联系电话：[ ] 住址：[ ]

乙方（买方）：

姓名：[ ] 身份证号：[ ]

联系电话：[ ] 住址：[ ]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

甲方自愿将坐落于 [省/市/区] [街道/路] [小区名称] [栋号] [单元] [房号] 的房屋出售给乙方。

房屋产权证号：[ ]；建筑面积：[ ] 平方米；房屋用途：[住宅/公寓/商铺]。

甲方承诺该房屋权属清晰，无抵押、无查封、无产权纠纷，且未出租（或承租人已知晓并放弃优先购买权）。

第二条 成交价格及付款方式

成交总价：该房屋成交总价为人民币（大写）[ ]元整（¥[ ]）。

付款方式：

定金：签订本合同时，乙方向甲方支付定金人民币 [ ] 元。

首付款：于 [ ]年[ ]月[ ]日前（或办理过户手续当日），乙方向甲方支付首付款人民币 [ ] 元。

按揭贷款：剩余房款人民币 [ ] 元，由乙方申请银行按揭贷款支付。若银行批贷金额不足，乙方应在 [ ] 日内以现金补足。

尾款：房屋交付并结清物业、水电等费用后 [ ] 日内，支付尾款人民币 [ ] 元（如有）。

第三条 税费承担

本次交易产生的所有税费（包括但不限于契税、增值税、个税、登记费等），由：

□ 甲方承担 □ 乙方承担 □ 双方按国家规定各自承担 □ 其他约定：[ ]。

第四条 过户与交房

过户时间：甲乙双方应于 [ ]年[ ]月[ ]日前，共同前往不动产登记中心办理产权转移登记手续。

交房时间：甲方应于收到全部房款（或银行放款）后 [ ] 日内，将房屋交付给乙方。

交付标准：甲方应结清交房前的水、电、气、暖、物业、有线电视等费用，并将户口迁出（如有）。

第五条 违约责任

甲方违约：若甲方逾期交房或逾期配合过户，每逾期一日，按总房款的 [ ]‰支付违约金；逾期超过 [ ] 日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金并赔偿乙方损失。

乙方违约：若乙方逾期付款，每逾期一日，按未付金额的 [ ]‰支付违约金；逾期超过 [ ] 日，甲方有权解除合同，没收定金。

根本违约：任何一方无故单方解除合同，应向对方支付总房款 [ ]%的违约金。

第六条 争议解决

本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院起诉。

第七条 其他

本合同一式 [ ] 份，甲乙双方各执 [ ] 份，不动产登记部门存档 [ ] 份，自双方签字之日起生效。

甲方（签字/按印）： [ ] 乙方（签字/按印）： [ ]

日期： [ ]年[ ]月[ ]日

范本二：全款简易版（适用于亲友间交易或无贷款需求）

特点： 流程简化，去除了银行贷款相关条款，强调一次性付款和快速过户，适合信任度高、交易简单的场景。

房屋买卖协议书（全款版）

出卖人（甲方）： [姓名]，身份证号：[ ]

买受人（乙方）： [姓名]，身份证号：[ ]

甲乙双方经友好协商，就甲方出售自有房产给乙方一事，达成如下协议：

一、标的房屋

房屋位于：[详细地址]。

权证编号：[ ]，面积：[ ] 平方米。

甲方保证该房屋无抵押、无查封，可立即办理过户。

二、交易价格

双方商定房屋总价为人民币（大写）[ ]元整（¥[ ]）。

此价格包含房屋主体、固定装修及附属设施（详见附件清单），不包含可移动家具家电（除非另行约定）。

三、付款与过户流程

签约付款：本协议签订之日，乙方向甲方支付全部房款人民币 [ ] 元。甲方出具收款收据。

办理过户：甲方收到全款后 [ ] 个工作日内，配合乙方办理产权过户手续。

房屋交付：过户手续办理完毕当日，甲方将房屋钥匙交付乙方，并结清此前产生的所有物业、水电费用。

四、特别约定

因本次交易为全款支付，不涉及银行贷款审批风险。

交易产生的所有税费由 [乙方/甲方] 全额承担。

甲方承诺在 [ ]年[ ]月[ ]日前将该房屋内所有户口迁出，否则每逾期一日支付违约金 [ ] 元。

五、违约责任

若甲方收款后拒绝过户或无法过户，应退还全部房款，并按总房款的 [20]%支付违约金。

若乙方付款后反悔不买，甲方有权扣除总房款的 [20]%作为违约金，余款退还。

六、生效

本协议一式两份，双方签字即生效。

甲方签字： [ ] 乙方签字： [ ]

日期： [ ]年[ ]月[ ]日

范本三：带租约/特殊约定版（适用于“买卖不破租赁”或含车位等情况）

特点： 重点处理房屋租赁关系延续、押金转移、附属设施（车位/储藏室）归属等复杂情况。

房屋买卖合同（带租约及附属设施版）

甲方（卖方）： [ ] 身份证号：[ ]

乙方（买方）： [ ] 身份证号：[ ]

鉴于甲方拟出售的房屋目前处于出租状态，且包含车位/储藏室等附属设施，双方特订立本合同：

第一条 房屋及附属设施概况

主房屋：[详细地址]，证号：[ ]。

附属设施：包含位于 [位置] 的车位一个（编号：[ ]）及 [ ] 号储藏室。

租赁现状：该房屋已出租给承租人 [姓名]，租赁合同期限至 [ ]年[ ]月[ ]日，月租金 [ ] 元。

第二条 交易价格

房屋、车位及储藏室打包总价为人民币 [ ] 元整。

第三条 租赁关系的处理（买卖不破租赁）

甲方承诺已书面通知承租人本次房屋出售事宜，承租人已放弃优先购买权。

原租赁合同对乙方继续有效。自房屋过户之日起，乙方取代甲方成为新的出租人，享有收取租金的权利，并承担出租人义务。

押金转移：甲方已将承租人押金 [ ] 元移交给乙方，乙方认可该金额，并在未来退租时负责退还给承租人。

租金结算：过户日之前的租金归甲方所有，过户日之后的租金归乙方所有。双方已于 [ ]年[ ]月[ ]日完成租金核算与交割。

第四条 付款方式

（此处可参照范本一，填写分期或贷款方式）

乙方应于 [ ]前支付首付款，余款通过 [银行转账/资金监管] 方式支付。

第五条 房屋交付与腾退

虽然房屋带租约，但甲方承诺屋内属于甲方所有的可移动物品（非租客物品）已于 [ ]前清理完毕。

待租赁合同到期后，若承租人不再续租，乙方有权直接收回房屋；若续租，由乙方与承租人重新签署合同。

第六条 违约责任

若因甲方未告知租赁真实情况（如租金造假、租期造假、存在长期低价租约）导致乙方损失的，甲方应赔偿乙方全部损失并支付违约金 [ ] 元。

其他违约条款参照国家相关法律规定执行。

第七条 附件

原《房屋租赁合同》复印件。

承租人放弃优先购买权声明书。

车位/储藏室产权证明复印件。

甲方签字： [ ] 乙方签字： [ ]

日期： [ ]年[ ]月[ ]日