二手房买卖合同电子版免费
二手房买卖合同（三方协议）
合同编号： []
签订地点： []
签订日期： [_] 年 [] 月 [_] 日
甲方（出卖人）
姓名：[] 身份证号：[]
联系电话：[] 通讯地址：[]
共有权人（如有）：[] 身份证号：[____________]
乙方（买受人）
姓名：[] 身份证号：[]
联系电话：[] 通讯地址：[________________________]
丙方（居间方）
公司名称：[]
统一社会信用代码：[]
法定代表人：[] 联系电话：[]
门店地址：[]
经纪人姓名：[] 执业证号：[]
第一条 房屋基本情况
甲方自愿将坐落于 [] 市 [] 区 [] 路 [] 号 [] 小区 [] 栋 [] 单元 [] 室的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。
该房屋权属证书号：[______]；建筑面积：[] 平方米；规划用途：[住宅/商业/办公]。
甲方承诺：该房屋权属清晰，无查封、无抵押（或已告知乙方并约定解押方案）、无产权纠纷，未被列入拆迁范围，且甲方拥有完全处分权。若存在共有权人，已取得所有共有权人同意出售的书面证明。
第二条 成交价格及付款方式
成交总价：该房屋成交价格为人民币（大写）[____] 元整（¥ []）。
该价格包含：房屋主体、固定装修、附属设施设备及 [车位/储藏室]（详见附件《房屋附属设施及装修清单》）。
付款方式：乙方按下列第 [____] 种方式按期付款：
方式一：一次性付款
(1) 签约当日支付定金人民币 [] 元；
(2) [] 年 [] 月 [] 日前支付剩余房款人民币 [____] 元。
方式二：按揭贷款付款
(1) 签约当日支付定金人民币 [] 元；
(2) 首付款（含定金）人民币 [] 元于 [] 年 [] 月 [] 日前支付至资金监管账户；
(3) 余款人民币 [__] 元由乙方申请银行按揭贷款，贷款获批后由银行直接划入指定账户。若银行批贷金额不足，乙方应在过户前以现金补足。
第三条 资金监管（可选）
为保障交易安全，甲乙双方同意将除定金外的交易资金存入 [______] 银行/房产交易中心设立的资金监管账户。待房屋过户并完成抵押登记（如有）后，由监管机构将款项划转给甲方。
第四条 房屋过户及交付
过户时间：甲乙双方应于 [_] 年 [] 月 [_] 日前，共同前往不动产登记中心办理房屋权属转移登记手续。
交付时间：甲方应于收到全部房款（或银行放款）后 [____] 日内，将该房屋交付给乙方。
交付标准：
甲方应结清交付日前产生的水、电、气、物业管理费、有线电视、暖气费等所有费用，并将缴费凭证移交乙方。
甲方应将户口迁出（如有），并保证该房屋内无遗留户口（或约定迁出时限及违约责任）。
双方签署《房屋交接确认书》视为交付完成。
第五条 税费承担
本次交易产生的所有税费，按下列第 [____] 种方式承担：
各付各税：甲方承担个人所得税、增值税及附加等；乙方承担契税、登记费等。
乙方包税：所有税费均由乙方承担。
其他约定：[________________________________]。
(注：具体税种以税务部门核定为准)
第六条 丙方服务及佣金
丙方为甲乙双方提供房源信息、带看、撮合交易、协助办理贷款及过户等服务。
佣金标准：
甲方应向丙方支付佣金人民币 [______] 元；
乙方应向丙方支付佣金人民币 [______] 元。
支付时间：甲乙双方应于本合同签订之日向丙方付清全额佣金。
若因甲乙双方原因导致交易失败，丙方有权不予退还已收取的佣金，并可视情况追索未付佣金。
第七条 违约责任
甲方违约：
若甲方逾期履行义务（如逾期过户、逾期交房），每逾期一日，应按成交总价的 [____]‰ 向乙方支付违约金。
若甲方拒绝出售、一房二卖或因产权问题导致无法过户，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此造成的全部损失（包括但不限于房屋差价损失、中介费、律师费等）。
乙方违约：
若乙方逾期付款，每逾期一日，应按逾期金额的 [____]‰ 向甲方支付违约金。
若乙方中途毁约不买，甲方有权没收定金；若定金不足以弥补甲方损失，乙方应予赔偿。
丙方违约：
若因丙方故意隐瞒重要事实（如房屋查封、凶宅等）或提供虚假信息导致交易失败，丙方应退还已收佣金，并赔偿甲乙双方因此受到的直接损失。
第八条 不可抗力
因自然灾害、政府政策调整（如限购、限贷政策突变）、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，三方互不承担违约责任，甲方应无息退还乙方已付房款，丙方应退还已收佣金（或协商扣除必要成本）。
第九条 争议解决
本合同在履行过程中发生争议，由三方协商解决；协商不成的，按下列第 [____] 种方式解决：
提交 [____________] 仲裁委员会仲裁；
依法向房屋所在地人民法院起诉。
第十条 其他约定
本合同未尽事宜，可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
附件：《房屋附属设施及装修清单》、《产权证复印件》、《身份证复印件》为本合同不可分割的一部分。
本合同一式 [] 份，甲、乙、丙三方各执 [] 份，具同等法律效力，自三方签字（盖章）之日起生效。
甲方（签字/按手印） ________________
日期：______年____月____日
乙方（签字/按手印） ________________
日期：______年____月____日
丙方（盖章） ________________
经纪人（签字） ________________
日期：______年____月____日
