购房合同3篇电子版免费
范本一：二手房买卖合同（个人对个人，全款/简易版）
适用场景：买卖双方直接交易（无中介），房屋产权清晰，付款方式简单（全款或自行协商）。
房屋买卖合同
甲方（卖方）
姓名：[] 身份证号：[]
联系电话：[] 住址：[____________]
乙方（买方）
姓名：[] 身份证号：[]
联系电话：[] 住址：[____________]
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
甲方自愿将坐落于 [] 市 [] 区 [] 路 [] 号 [] 小区 [] 栋 [] 单元 [] 室的房屋出售给乙方。
房屋产权证号：[______]；建筑面积：[] 平方米；房屋用途：[住宅]。
甲方承诺该房屋权属清晰，无抵押、无查封、无产权纠纷，且未出租（或租客已放弃优先购买权并同意搬离）。
第二条 成交价格及付款方式
成交总价：人民币（大写）[____] 元整（¥ []）。
付款方式：
定金：本合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币 [______] 元。
首付款：于 [] 年 [] 月 [] 日前，乙方向甲方支付人民币 [__] 元。
尾款：于房屋过户手续办理完毕当日（或领取新证当日），乙方向甲方支付剩余房款人民币 [______] 元。
（注：建议双方约定将大额资金存入银行资金监管账户，以确保安全）
第三条 过户及交付
过户时间：双方应于 [_] 年 [] 月 [_] 日前，共同前往不动产登记中心办理产权转移登记手续。
房屋交付：甲方应于收到全部房款后 [____] 日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应结清所有水、电、气、物业、暖气等费用，并将钥匙、门禁卡等移交给乙方。
户口迁出：甲方承诺于 [_] 年 [] 月 [_] 日前将该房屋内所有户口迁出。
第四条 税费承担
本次交易产生的一切税费（包括但不限于契税、个税、增值税、登记费等），由 [甲方/乙方/双方各半] 承担。
第五条 违约责任
若甲方逾期过户或逾期交房，每逾期一日，按总房款的 []‰ 向乙方支付违约金；逾期超过 [] 日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金并赔偿乙方损失。
若乙方逾期付款，每逾期一日，按未付金额的 []‰ 向甲方支付违约金；逾期超过 [] 日，甲方有权解除合同，没收定金。
若因甲方原因导致房屋无法过户（如查封、抵押未解等），甲方应退还所有已收款，双倍返还定金，并赔偿乙方房屋差价损失。
第六条 其他约定
本合同一式 [] 份，甲乙双方各执 [] 份，自签字之日起生效。
补充协议：[________________________]。
甲方（签字） ____________ 乙方（签字） ____________
日期：____年__月__日 日期：____年__月__日
范本二：商品房买卖合同（预售/新房，简化版）
适用场景：购买开发商新建商品房（期房或现房），侧重于交房标准、办证时间及开发商责任。
注：实际新房签约通常需使用当地房管局规定的标准网签合同文本，此范本仅作核心条款参考。
商品房买卖协议
出卖人（甲方） [__________________ 房地产开发有限公司]
统一社会信用代码：[]
地址：[] 联系电话：[______]
买受人（乙方） [] 身份证号：[]
地址：[] 联系电话：[]
第一条 项目建设依据与房屋基本情况
甲方已取得 [] 市 [] 区 [_] 地块的《商品房预售许可证》（证号：[_____]）。
乙方购买的房屋位于该项目 [] 栋 [] 单元 [] 层 [] 号。
该房屋建筑面积共 [] 平方米，其中套内建筑面积 [] 平方米，分摊公用建筑面积 [______] 平方米。
房屋用途为 [住宅]，层高 [____] 米，装修标准为 [毛坯/精装]（详见附件《装修标准清单》）。
第二条 计价方式与价款
该房屋按建筑面积计算，单价为每平方米人民币 [______] 元。
总金额：人民币（大写）[____] 元整（¥ []）。
付款方式：[一次性付款 / 银行按揭贷款]。
若选择按揭，乙方应于 [] 年 [] 月 [] 日前提交贷款资料，若银行拒贷或额度不足，乙方应在 [] 日内补足差额，否则视为违约。
第三条 交付期限与条件
甲方应于 [_] 年 [] 月 [_] 日前，将符合下列条件的房屋交付乙方：
取得《建设工程竣工验收备案表》；
水、电、气、暖等基础设施具备交付使用条件；
物业管理公司已入驻。
如遇不可抗力（如自然灾害、重大政策调整等），甲方可据实延期，但需在发生后 [____] 日内通知乙方。
第四条 产权登记
甲方应当在房屋交付使用后 [____] 日内（通常为90日或720日，视当地规定），将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，并协助乙方办理不动产权证书。若因甲方原因导致乙方在规定期限内未取得证书，甲方应按日支付违约金。
第五条 质量与保修
甲方交付的房屋质量应符合国家强制性标准。
房屋保修期自交付之日起计算，地基基础和主体结构为设计文件规定的合理使用年限，防水工程为5年，墙面、管道等为2年（具体按《住宅质量保证书》执行）。
第六条 违约责任
逾期交房：甲方逾期交房不超过 [] 日的，按日支付已付房款 []‰ 的违约金；超过 [] 日的，乙方有权退房，甲方应退还全部房款及利息，并支付总房款 []% 的赔偿金。
逾期办证：因甲方原因导致乙方未在约定时间内取得产权证的，甲方应按日支付已付房款 [____]‰ 的违约金。
第七条 附件
本合同附件包括：《房屋平面图》、《公共部位分摊说明》、《装修标准》、《前期物业服务合同》等，与本合同具有同等法律效力。
甲方（盖章） ____________ 乙方（签字） ____________
法定代表人：____________
日期：____年__月__日 日期：____年__月__日
范本三：房屋认购书（定金协议）
适用场景：在正式签订买卖合同前，买方支付定金锁定房源，约定后续签约时间。
注意：认购书具有法律约束力，一旦签署，若无正当理由不签正式合同，定金可能不退。
房屋认购书
编号： [________]
出卖人（甲方） []
认购人（乙方） [] 身份证号：[______]
乙方经现场考察，自愿认购甲方开发的下列房屋，双方达成如下协议：
第一条 认购房源
项目地址：[__________________]。
房号：[] 栋 [] 单元 [] 层 [] 号。
建筑面积：约 [______] 平方米（最终以测绘报告为准）。
暂定总价：人民币 [] 元；单价：[] 元/平方米。
第二条 定金及付款
乙方于本认购书签署之日，向甲方支付定金人民币 [] 元（大写：[__]）。
乙方承诺于 [_] 年 [] 月 [_] 日前，携带相关资料前往甲方售楼处签订正式《商品房买卖合同》并支付首付款。
若乙方选择按揭贷款，需在签约时同步提交完整贷款资料。
第三条 特别约定
本认购书约定的价格为优惠后价格，若乙方未按期签约，甲方有权取消优惠，按原价重新计算房款。
正式合同的条款以政府主管部门备案的示范文本及双方协商内容为准。若双方就正式合同条款无法达成一致（非乙方恶意拖延），乙方有权要求解除本认购书，甲方应无息退还定金。
第四条 违约责任
乙方违约：若乙方在上述期限内未按时签约或拒绝签约，视为乙方放弃认购，甲方有权没收全额定金，并将该房屋另行出售。
甲方违约：若甲方在上述期限内将房屋另售他人，或单方面提高价格，甲方应双倍返还乙方定金。
第五条 其他
本认购书一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章且乙方足额支付定金后生效。
正式合同签订后，本认购书自动终止，定金转为购房款。
甲方（盖章） ____________ 乙方（签字） ____________
销售顾问：____________
日期：____年__月__日 日期：____年__月__日
