上海二手房买卖合同
上海二手房买卖合同
出卖人（以下简称甲方）：________________________身份证号码：________________________ 联系电话：________________________
联系地址：________________________
买受人（以下简称乙方）：________________________
身份证号码：________________________ 联系电话：________________________
联系地址：________________________
依据《中华人民共和国民法典》《上海市房地产转让办法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就甲方将其合法拥有的上海市二手房转让给乙方事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同信守执行。
第一条 房屋基本情况
1. 甲方自愿将其合法拥有的坐落于上海市________区________路________弄________号________室（以下简称“该房屋”）的房产转让给乙方。该房屋具体情况如下：
（1）房屋所有权证号：沪房权证________字第________号（或不动产权证书号：沪（____）________区不动产权第________号）；
（2）房屋性质：________（商品房/房改房/经济适用房/其他）；
（3）建筑面积：________平方米（以房屋所有权证/不动产权证书登记为准），套内建筑面积________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米；
（4）房屋结构：________结构，房屋总层数________层，该房屋所在层数________层；
（5）土地使用权性质：________（出让/划拨），土地使用权年限自______年____月____日至______年____月____日止（若为划拨性质，相关出让手续及费用按《上海市房地产转让办法》相关规定执行）；
（6）房屋用途：________（住宅/非住宅）；
（7）房屋附属设施及设备：________________（包括但不限于空调、冰箱、洗衣机、热水器、燃气灶、油烟机、衣柜、床、窗帘等，详细清单见附件一，双方签字确认后作为本合同组成部分）。
2. 甲方确认，该房屋系其合法拥有，已依法办理产权登记，无权属争议；无司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的情形；无抵押、质押等权利负担（如有，需在本合同附件二中明确抵押登记情况及注销时间）；共有房地产已取得其他共有人书面同意（如有，同意出售证明见附件三）；该房屋未设立居住权，未出租（如有出租，已提前三个月通知承租人，承租人已放弃优先购买权，相关证明见附件四）；符合《上海市房地产转让办法》规定的转让条件。
3. 乙方已对该房屋的权属、面积、结构、装修、附属设施等情况进行了全面了解，自愿购买该房屋。
第二条 房屋成交价格及付款方式
1. 经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为人民币________元（大写：________________________元整），此价格包含该房屋本体、附属设施及设备，不包含房屋交易过程中产生的各项税费（税费承担方式另行约定）。
2. 付款方式（双方可选择下列第______种方式，或另行约定）：
（1）一次性付款：
乙方于本合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币________元（大写：________________________元整）；
乙方于______年____月____日前，向甲方支付全部剩余房款人民币________元（大写：________________________元整），定金自动抵作房款。
（2）按揭贷款付款：
① 乙方于本合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币________元（大写：________________________元整）；
② 乙方于______年____月____日前，向甲方支付首期房款人民币________元（大写：________________________元整），占总房款的______%，定金自动抵作首期房款；
③ 乙方应于本合同签订之日起______日内，向银行提交按揭贷款申请及相关材料，甲方应积极配合乙方办理贷款手续（包括但不限于提供相关证件、到场签字等）；
④ 银行贷款审批通过后______日内，乙方应配合甲方办理房屋过户手续，过户完成后，银行将剩余房款人民币________元（大写：________________________元整）一次性支付至甲方指定账户。
3. 甲方指定收款账户：
开户行：________________________
户名：________________________
账号：________________________
4. 乙方支付房款时，甲方应出具正式收款收据，作为付款凭证。
第三条 税费承担
本次房屋交易过程中产生的各项税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税、交易手续费、登记费等），由________方承担。若相关税费政策发生调整，按调整后的政策执行，双方应另行协商补充约定。
甲乙双方应按税务部门及房地产交易中心的要求，及时提供相关材料，配合办理税费缴纳手续。
第四条 房屋交付及相关事宜
1. 甲方应于______年____月____日前，将该房屋及附属设施、设备完好交付给乙方。交付时，甲方应结清该房屋交付前产生的所有费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费、有线电视费、网络费、供暖费、维修基金等，确保无拖欠。
2. 交付时，甲乙双方应共同查验房屋及附属设施、设备的完好情况，核对附件一清单，签署《房屋交接单》（见附件五），《房屋交接单》签署之日，视为该房屋正式交付。
3. 房屋交付后，该房屋的毁损、灭失风险由乙方承担；房屋附属设施及设备的维修责任，自交付之日起由乙方承担。
4. 甲方应于房屋交付后______日内，配合乙方办理房屋附属设施（水、电、燃气、有线电视、网络等）的户名变更手续，相关费用由________方承担。
5. 关于户口迁移：甲方应于______年____月____日前，将该房屋内所有户口全部迁出，若逾期未迁出，每逾期一日，应按房屋成交总价的万分之五向乙方支付违约金，直至户口全部迁出为止；若因户口未迁出给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。
第五条 产权过户
1. 甲乙双方应于______年____月____日前，共同到上海市________区房地产交易中心办理该房屋的产权过户登记手续。
2. 办理过户手续时，甲乙双方应按房地产交易中心的要求，提供真实、完整、有效的相关材料（包括但不限于身份证、房屋所有权证/不动产权证书、买卖合同、税费缴纳凭证等），积极配合办理过户手续。
3. 过户手续办理完毕后，乙方领取新的房屋所有权证/不动产权证书时，应及时通知甲方，甲方应予以配合。
4. 若因甲方原因（包括但不限于权属问题、未提供有效材料、未配合办理手续等）导致无法按时办理过户手续，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方可解除合同，并要求甲方承担违约责任；若因乙方原因导致无法按时办理过户手续，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可解除合同，并要求乙方承担违约责任。
第六条 双方的权利与义务
一、甲方的权利与义务
1. 有权按照本合同约定收取房屋房款。
2. 保证该房屋权属合法、无争议，保证所提供的相关材料真实、有效，若存在隐瞒、欺诈等情形，应承担全部法律责任及由此给乙方造成的损失。
3. 配合乙方办理产权过户、贷款、户口迁移、附属设施户名变更等相关手续，按时交付房屋。
4. 房屋交付前，负责维护房屋及附属设施、设备的完好，不得擅自拆除、损坏附属设施。
5. 不得将该房屋再出售给第三方，不得擅自变更或解除本合同。
二、乙方的权利与义务
1. 有权要求甲方按照本合同约定交付房屋、配合办理产权过户等相关手续。
2. 按照本合同约定的时间和方式支付房屋房款，若逾期支付，应承担违约责任。
3. 配合甲方办理产权过户、贷款等相关手续，及时提供所需材料。
4. 房屋交付后，及时办理房屋及附属设施的相关手续，承担相关费用。
5. 不得擅自变更房屋结构、损坏房屋及附属设施。
第七条 违约责任
1. 若甲方违约（包括但不限于：权属存在争议、有权利负担未告知、逾期交付房屋、逾期迁出户口、无法配合办理过户手续、擅自将房屋出售给第三方、隐瞒房屋质量问题等），应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部房款，同时向乙方支付房屋成交总价20%的违约金；若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应另行补足。
2. 若乙方违约（包括但不限于：逾期支付房款、无法配合办理过户手续、擅自解除合同等），甲方有权没收定金，乙方已支付的首期房款（扣除定金后）无息退还，同时乙方应向甲方支付房屋成交总价20%的违约金；若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足。
3. 因一方违约导致本合同解除的，违约方应承担守约方为签订及履行本合同所支出的全部费用（包括但不限于中介费、律师费、税费、误工费等）。
4. 若因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、战争、政府政策调整等）导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，甲方退还乙方已支付的全部房款及定金，双方解除合同，互不追究其他责任。
第八条 争议解决
本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼（或双方约定向________仲裁委员会申请仲裁）。
第九条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同附件（《房屋附属设施及设备清单》《抵押登记情况说明》《共有人同意出售证明》《承租人放弃优先购买权证明》《房屋交接单》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同自甲乙双方签字（按手印）之日起生效。
4. 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，上海市房地产交易中心备案一份，具有同等法律效力。
附件清单
附件一：房屋附属设施及设备清单（双方签字确认）
附件二：抵押登记情况说明（如有）
附件三：共有人同意出售证明（如有）
附件四：承租人放弃优先购买权证明（如有）
附件五：房屋交接单
（以下无正文）
出卖人（甲方）签字（按手印）：________________________
日期：______年____月____日
买受人（乙方）签字（按手印）：________________________
日期：______年____月____日
见证人（如有）签字：________________________
日期：______年____月____日
备注：1. 本合同严格遵循《上海市房地产转让办法》相关规定制定，甲乙双方应严格履行合同约定，遵守相关法律法规。
2. 乙方应在签订本合同前，向上海市房地产交易中心查阅该房屋的相关登记（备案）资料，查验房屋权属及权利限制情况，维护自身合法权益。
3. 本合同签订后，双方应及时到房地产交易中心办理转让过户手续，防范一房多卖风险。
