商铺租赁合同通用版本

商铺租赁合同

出租方（以下简称“甲方”）：__________ 身份证号/统一社会信用代码：____________________
联系电话：____________________ 联系地址：____________________
承租方（以下简称“乙方”）：__________ 身份证号/统一社会信用代码：____________________
联系电话：____________________ 联系地址：____________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方商铺用于经营事宜，订立本合同。
一、租赁商铺基本情况
1. 商铺坐落：______市______区______路______号______商场/小区______层______号（以下简称“该商铺”）。
2. 商铺建筑面积约______平方米，产权性质为______（商业/住宅底商），房屋所有权证号：____________________。
3. 商铺附属设施及设备：消防设施、给排水系统、供电系统、中央空调（如有）、卷帘门等（具体清单详见附件一《商铺附属设施设备清单》）。
二、租赁用途
1. 乙方承租该商铺用于经营______项目（品牌：__________，经营范围：____________________）。
2. 乙方不得擅自改变租赁用途，不得经营法律法规禁止或违反商场/小区管理规约的项目。如需变更经营项目，应提前30日书面通知甲方，经甲方及相关主管部门同意后，方可变更。
三、租赁期限
租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。其中，自______年______月______日起至______年______月______日止为免租期（用于乙方装修），免租期内乙方无需支付租金，但应承担该期间产生的物业费、水电费等相关费用。
四、租金及支付方式
1. 该商铺租金按______（建筑面积/套内面积）计算，首年/首期月租金为人民币______元（大写：____________________元整）。租金按______（年/半年/季）递增，递增比例为______%。
2. 租金按______（季/半年/年）支付，乙方应于本合同签订之日起3日内，向甲方支付首期租金人民币______元（大写：____________________元整）；后续租金应于每期届满前15日内支付。
3. 租金支付方式：银行转账，甲方收款账户信息：户名：__________，开户行：____________________，账号：____________________。
五、押金
1. 乙方应于本合同签订之日起3日内，向甲方支付租赁押金人民币______元（大写：____________________元整），相当于______个月租金。
2. 租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有应缴费用（包括但不限于租金、物业费、水电费、税费、违约金等）并完好交还该商铺及附属设施设备后，甲方应在30日内将押金无息全额退还乙方。若乙方存在违约行为或造成甲方损失的，甲方有权从押金中抵扣相应款项，不足部分有权向乙方追偿。
六、相关费用承担
1. 租赁期间，因该商铺产生的下列费用由乙方承担：物业费（______元/平方米/月）、水电费、燃气费、网络费、有线电视费、生活垃圾处理费、税费、装修费、设施设备维修费（除主体结构外）、品牌宣传费（如有）等。
2. 甲方承担该商铺的房产税、土地使用费、房屋主体结构维修费等与房屋产权相关的费用。
七、装修与改造
1. 乙方如需对该商铺进行装修，应提前15日将装修设计方案、施工图纸及施工单位资质证明提交甲方审核，经甲方及消防、住建等相关部门同意后，方可开工。
2. 装修过程中，乙方应遵守相关法律法规及施工规范，不得擅自拆改房屋主体结构、消防设施等。装修费用由乙方承担，装修产生的垃圾由乙方负责清运。
3. 租赁期满或合同解除后，乙方对商铺的装修及增设的固定设施设备，除可移动的物品外，不得拆除，无偿归甲方所有。甲方要求恢复原状的，乙方应负责恢复，费用由乙方承担。
八、合同的解除
1. 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
2. 因不可抗力致使不能实现本合同目的的，任何一方均可要求解除合同，双方互不承担违约责任。
3. 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担违约责任：
- 逾期支付租金超过30日的；
- 擅自改变租赁用途或经营违法违规项目的；
- 擅自拆改房屋结构或损坏附属设施设备未及时修复的；
- 拖欠相关费用超过30日的；
- 因乙方原因造成该商铺重大安全隐患的。
4. 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方承担违约责任：
- 未按约定交付商铺超过15日的；
- 商铺主体结构存在质量问题，影响乙方正常经营的；
- 未按约定履行维修义务，严重影响乙方正常经营的。
九、违约责任
1. 任何一方违反本合同约定，应向对方支付相当于______个月租金的违约金。若违约金不足以弥补对方实际损失的，违约方应赔偿差额部分。
2. 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的1%向甲方支付滞纳金。逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同。
3. 租赁期内，任何一方擅自提前解除合同的，应向对方支付相当于______个月租金的违约金。
4. 乙方违反本合同约定改变租赁用途或经营违法违规项目的，甲方有权单方解除合同，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应承担由此给甲方造成的损失。
十、争议解决方式
本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼。
十一、其他
1. 本合同附件一《商铺附属设施设备清单》为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同内容冲突的，以补充协议为准。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
（以下无正文）
甲方（签字/盖章）：__________  日期：______年______月______日
乙方（签字/盖章）：__________  日期：______年______月______日